土地を探していらっしゃる方に、気に入った土地のチェックポイントをアドバイスします。
まず、その土地まで、通勤などで利用する電車やバス等で行き、駅から歩いて敷地までどれくらいかかるかを計りながら、周辺の環境を良く見ながら歩きます。
必要な店があるか、夜遅くなっても安全か、騒音などをチェックします。
次に、土地の高低差を確認します。周囲より低い場合は、大雨の時の浸水が心配ですし、地下室を造るのは危険です。図面での確認、役所の浸水の記録も見ると安心です。
影の出来具合、日当りも調べておきましょう。
土地が接する道路を確認します。
私道の場合、自分の持分の道でないと基本的には建築できません。共有の場合は、上下水道の配管工事をするときは共有者全員の承諾が必要となります。
土地によその家の配管が埋まっていないか、自分の配管がよその土地を通らないか調べます。
用途規制、斜線規制の法的な点から、土地の大きさや建物の形状に規制がでないか調べます。
地盤が軟弱な場合は家を建てると危険ですので、地耐力は絶対調べる必要があります。
これらは専門家の判断を仰いで、慎重に判断して土地を購入した方がいいですよ。
